Moderne Obergeschosswohnung in Bestlage - offener Wohn-Essbereich & Bad en Suite

Herzlich willkommen in Lingen (Ems) - diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Das nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifizierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Verblendschalenmauerwerk und energieeffizienter Gebäudehülle gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine hochwertige und stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch modernes Design sowie eine funktionale Ausstattung. Große, dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Innenausstattung umfasst moderne Vinylböden in Holzoptik, elegante Fliesenbeläge sowie weiße Innentüren. Das komfortable Hauptbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Im Badezimmer ergänzt ein zusätzlicher Heizkörper den Komfort. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie können ein überdachter Stellplatz für 17.500 € sowie ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Fahrradstellplätze mit Steckdosenanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Durch die QNG-Zertifizierung können attraktive steuerliche Vorteile genutzt werden. Neben der degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 %. Dadurch ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Investition. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.35