Lichtdurchfluteter Wohntraum in Linkenheim, moderne, gepflegte helle 3 Zimmer Wohnung auf zwei Etagen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
297.000 €
Preis/m²
3.453,49 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
297.000 €
Preis/m²
3.453,49 €
76351 Linkenheim-Hochstetten - Linkenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266BWLIZZFNF

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Objektbeschreibung

Die moderne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrem offenem Raumkonzept und der wertigen Ausstattung ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Galeriegeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in zentraler, ruhiger Lage von Linkenheim. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für ein helles, einladendes Ambiente. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes, zeitlos gestaltetes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Flur aus geht es über eine schicke Wendeltreppe ins Galeriegeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein gemütlicher, großer Wohnraum (Studio). Das großzügige Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Wasch -und Trockenraum mit den dazugehörenden Anschlüssen und Ablese-Uhren. Auch befindet sich noch ein Fahrrad- und Heizungsraum im Keller. Der dazugehörende große Kellerraum Nr. 6 sowie der KFZ-Außenstellplatz sind im Preis inkludiert und runden das Angebot ab. Diese charmante Eigentumswohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Da sich der aktuelle Besitzer räumlich verkleinern möchte, sucht er derzeit nach einem neuen, kleineren Domizil. Der finale Bezugstermin erfolgt daher in flexibler Absprache nach erfolgreicher Suche des Verkäufers.

Besichtigungstermine
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Sonstiges
Angebot im Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher werden für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen sowie Flächen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
297.000,00 €
Preis/m²
3.453,49 €
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. MwStr.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
53.8
Gültig bis
2036-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese interessante Immobilie finden Sie in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim. Linkenheim ist ein attraktiver Wohnort zwischen dem Hardtwald und den Rheinauen und liegt ca. 18 Kilometer von Karlsruhe entfernt. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B 36 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Karlsruhe. Dank der direkten Straßenbahnanbindung können Sie die nächst gelegenen Ortschaften wie Leopoldshafen-Eggenstein, Neureut oder die Karlsruher Innenstadt bequem und stressfrei mit der Straßenbahn erreichen. Neben der urbanen Versorgung zeichnet sich die Gemeinde durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die vielfältige Auswahl an Vereinen, Freizeit/- und Sportangeboten wie auch Radtouren, Spaziergänge oder ein Besuch an den lokalen Baggerseen sorgen für reichliche Abwechslung und Erholung.
Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem bei den lokalen Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken und Banken direkt vor Ort. Auch sind Ärzte, Fachärzte, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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