Ruhig wohnen, zentral leben

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre gefragte Lage in Linkenheim-Hochstetten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen im Homeoffice vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und einladenden Eindruck. Hochwertige Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in den eigenen vier Wänden. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Bezugsfreiheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - der neue Eigentümer kann ohne Wartezeit über die Wohnung verfügen und sie kurzfristig selbst beziehen oder vermieten. Diese Flexibilität stellt insbesondere in der heutigen Marktsituation einen echten Mehrwert dar. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 6 m². Für einen hohen Alltagskomfort kann zudem ein direkt am Haus gelegener Außenstellplatz für 10.000 € erworben werden. Der Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und ergänzt das Angebot sinnvoll. Linkenheim-Hochstetten zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Karlsruhe zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Stadtbahn sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, durchdachtem Grundriss, sofortiger Verfügbarkeit und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer überzeugenden Investition mit langfristigem Potenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie von ihren Vorzügen vor Ort zu überzeugen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert