Premier Niveau

PREMIER NIVEAU – Wohnung 01 · Erdgeschoss

Eine Residenz, die den Übergang zwischen Innen und Außen zelebriert. Premier Niveau verbindet großzügige Wohnflächen mit der Intimität eines eigenen Gartengeschosses – und dem Komfort eines direkten Aufzugszugangs in die Wohnung. Kein Treppensteigen, kein Flur, keine Kompromisse: Der Aufzug öffnet sich unmittelbar in Ihre private Residenz.

RAUMKONZEPT

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen offenen, fließenden Grundriss, der Großzügigkeit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum mit über 35 m², der durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zum überdachten Balkon mit natürlichem Licht und Weite durchflutet wird. Die Deckenhöhe und die offene Gestaltung schaffen ein Raumgefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Zwei großzügige Zimmer bieten maximale Flexibilität: als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, als Eltern- und Kinderzimmer oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und sind so geschnitten, dass sie sich optimal möblieren lassen.

Eine separate Ankleide (ca. 3,61 m²) bietet begehbaren Stauraum für Garderobe und persönliche Gegenstände. Der zusätzliche Abstellraum (ca. 3,13 m²) schafft weiteren Platz für Haushaltsgegenstände oder saisonale Aufbewahrung – durchdachte Details, die im Alltag den Unterschied machen.

Die Diele (ca. 8,70 m²) empfängt Sie beim Betreten der Wohnung mit einem großzügigen Entrée, das den Charakter der gesamten Residenz bereits erahnen lässt.

BÄDER

Zwei vollwertige Bäder stehen zur Verfügung und unterstreichen den Anspruch an Komfort und Privatsphäre:

Das Hauptbad (ca. 6,27 m²) ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine komfortable Raumaufteilung nach Ihren Wünschen. Großformatige Fliesen bis zur Decke und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine ansprechende Grundlage.

Das zweite Bad (ca. 3,66 m²) dient als praktisches Gäste- oder Morgenbad – ebenfalls in gehobener Grundausstattung ausgeführt.

BALKON

Der überdachte Balkon (ca. 8,05 m² brutto, davon 4,03 m² nach WoFlV anrechenbar) erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet geschützten Freiraum zu jeder Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft – die Überdachung schützt vor Regen und direkter Sonne und macht den Balkon ganzjährig nutzbar.

AUSSTATTUNG

– Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassräumen

– Bodentiefe Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

– Elektrische Rollläden als außenliegender Sonnenschutz

– Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen

– Großformatige Fliesen in Bädern und Eingangsbereich

– Flächenbündige Innentüren mit verdeckten Bändern

– Sonderwünsche in der Bauphase nach Absprache realisierba

KELLER & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) zur Verfügung – im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus profitieren Sie von einem großzügigen Fahrradraum (ca. 30 m²) sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

ECKDATEN

– Wohnfläche: ca. 110,21 m²

– Zimmer: 2

– Bäder: 2

– Balkon: ca. 8,05 m² (überdacht)

– Kellerabteil: ca. 8 m²

– Etage: Erdgeschoss

– Aufzug: direkt in die Wohnung

– Energiestandard: KfW 55

– Bezugsfertig: voraussichtlich Q4/2027

– Provisionsfrei vom Bauträge

FAZIT

Premier Niveau ist die ideale Residenz für alle, die ebenerdig leben möchten, ohne auf Luxus und moderne Architektur zu verzichten. Der direkte Aufzugszugang garantiert barrierefreien Komfort, die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für verschiedenste Lebensentwürfe, und die hochwertige Grundausstattung setzt Maßstäbe im gehobenen Neubausegment. Eine Wohnung, die man nicht nur bewohnt – sondern in der man ankommt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2027-11-01T00:00:00.000Z