4- Zimmerwohnung mit Südbalkon u. TG- Stellplatz zentral in Lörrach-Stetten

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage im beliebten Lörracher Stadtteil Stetten. Der Hauseingang sowie die Zufahrt zur Tiefgarage liegen auf der Nordostseite des Gebäudes. Die Wohnung ist komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch über einen zentral angeordneten Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Grundriss: Die Außenwände laufen nach Süden hin in einer dreieckigen Form zusammen, was der Wohnung und dem ganzen Gebäude einen individuellen architektonischen Charakter verleiht. Dadurch entstehen im Wohn-/Essbereich sowie in einem der Schlafzimmer diagonal verlaufende Wände, die für ein modernes Raumgefühl und spannende Gestaltungsmöglichkeiten sorgen. Die Wohnung einigt sich ideal für eine kleine Familie und bietet: -ein Elternschlafzimmer -zwei Kinderzimmer resp. Arbeitszimmer -ein geräumiges Wohn- u. Esszimmer -eine großzügige Küche -ein Badezimmer Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Süden bzw. Südwesten ausgerichteten Balkon, der durch den darüberliegenden Balkon vollständig überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Dank Außenwänden in drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht.

Sonstiges
Ergänzend zum bestehenden Grundriss ist anzumerken, dass das zweite Kinderzimmer aktuell über das Wohn- und Esszimmer erreichbar ist und somit als gefangenes Zimmer gilt. Die Trennung zum Wohnbereich erfolgt über ein eingebautes Schiebetürelement. Eine direkte Erschließung über den Flur wäre mit geringem Aufwand realisierbar. Die 2022 komplett neu eingebaute Einbauküche (EBK) hatte einen Kaufpreis von ca. EUR 15.000,00. Zu unserer Wohnung gehört sowohl ein Kellerraum als auch ein Tiefgaragenstellplatz, resp. der untere Stellplatz eines Doppelparkers. EBK und TG- Stellplatz sind im vorstehenden Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 0.10