Komfortabel wohnen: 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage & Stellplatz im Zentrum von Losheim

Willkommen im Energie Effizienzhaus im Zentrum von Losheim am See. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Neben der zentrumsnahen Lage von Losheim am See, besticht sie durch ihren barrierefreien Zugang und eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf 81 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine hochwertige, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Die Ausstattung präsentiert sich modern und gepflegt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während die Böden mit einer stilvollen Kombination aus Fliesen und Vinyl ausgelegt sind. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich steht eine Gas-Zentralheizung als alternative Heizquelle zur Verfügung. Der große Vorteil: Sollte eine Umstellung aus wirtschaftlichen Gründen sinnvoll sein, kann dies jederzeit problemlos erfolgen – ein Pluspunkt in puncto Flexibilität und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze und eine separate Garage, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Rendite dar. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Besichtigungstermine
Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Hinweise
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung & Datenschutz: Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung