Sofort frei! 3 Zimmer-ETW in Rendsburg-Rotenhof

Im beliebten Rendsburger Stadtteil Rotenhof liegt diese 3-Zimmer Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer kleiner Einbauschrank mit integriertem Garderobenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch einen Wanddurchbruch wurde hier ein modernes, offenes Wohngefühl geschaffen. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit wenig Aufwand wiederherstellen, sodass drei separate Zimmer entstehen können. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet, bietet sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne. Eine kurbelbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad präsentiert sich funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Zeitgeist. Die vorhandene Landhausküche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein ruhiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Der ca. 20 m² große Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche, Platz für einen Gefrierschrank oder einen Trockner. Ergänzend steht ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Trockenboden ist ordentlich gestaltet und mit Wäscheleinen ausgestattet. Fahrräder können bequem im Fahrradkeller untergebracht werden. Auf der rückwärtigen Parkplatzfläche stehen ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Das Gebäude wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Eine Dachneueindeckung erfolgte im Jahr 2019. Für die diesjährige Eigentümerversammlung werden von der Verwaltung (BGM) Kostenvoranschläge für eine begehbare Dachbodendämmung eingeholt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten. Detaillierte Informationen zur Instandhaltungsrücklage, zum Hausgeld und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen gerne im vollständigen Exposé zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Schritt aus dem Mietverhältnis ins Eigentum wagen möchten, oder für Investoren auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein