Bald schon eine tolle Wohnung - Attraktive Büro- Praxisfläche!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.990,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.990,00 €
71640 Ludwigsburg - Oßweil
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C333PHK5TT

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbefläche, die derzeit seit rund 35 Jahren erfolgreich als Massagespraxis betrieben wird. Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie das vorhandene Inventar zu übernehmen und die etablierte Lage im Herzen von Ludwigsburg-Oßweil fortzuführen. Darüber würde sich auch der aktuelle Eigentümer sehr freuen. Zur Immobilie gehören zwei Autostellplätze. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren natürlichen Stil mit viel Holz und befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Ob als Büro, Fahrschule, Massagesalon oder für andere Konzepte - es bestehen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Anlage/Vermietung für bis zu drei kleinere Büros.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag auch mit dem Verkäufer haben. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1986, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.90

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1600
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.990,00 €
Hausgeld
555€
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Westfalenstraße 4 befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einem gewachsenen und traditionsreichen Wohngebiet mit langer Geschichte. Oßweil wurde 1922 nach Ludwigsburg eingemeindet und liegt östlich der Kernstadt auf einer leichten Anhöhe oberhalb des Neckartals. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeflächen sowie gepflegten Grünbereichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und kurze Wege aus.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 27, die Anbindung an die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell gegeben.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Favoritepark, der Ludwigsburger Schlossgarten und das Neckar-Biotop "Zugwiesen" laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der historische Ortskern Oßweils mit Wettemarkt, Januarius-Kirche und Schloss Oßweil spiegelt die lange Geschichte des Stadtteils wider und bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Oßweil befindet sich aktuell in einem städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsprogramm, das bis mindestens 2027 läuft. Ziel ist die Aufwertung des Ortskerns, die Modernisierung der Bausubstanz sowie die Verbesserung der Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Lage in der Westfalenstraße verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer funktionierenden Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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