Einzigartige Altbau-Maisonette mit Dachterrasse im Denkmalobjekt

Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse - klassischer Altbau trifft modernes Wohnen In einem denkmalgeschützten Altbau kann durch die Zusammenlegung zweier aktuell vermieteter Einheiten eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderem Charakter und großzügigem Raumgefühl entstehen. Die zukünftige Wohnung erstreckt sich dann über zwei Ebenen. Im Hauptgeschoss stehen vier bis fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügige Familienwohnung, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Zuhause für Paare mit Platzbedarf. Im oberen Dachgeschoss befindet sich ein offener Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet. Dieser Bereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung und verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien. Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2010 umfassend saniert. Dabei blieb der historische Altbaucharme erhalten und wurde mit hochwertigen Materialien sowie moderner Haustechnik kombiniert. Aktuell bestehen zwei getrennte Wohnungen, die vermietet sind und zusammen eine monatliche Kaltmiete von € 2.450,- erzielen (€ 1.100,- und € 1.350,-). Die Immobilie bietet somit zwei attraktive Perspektiven: . Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen . Perspektivische Eigennutzung durch Zusammenlegung zur großzügigen Maisonette Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die zugleich Wert auf moderne Wohnqualität legen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 166,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.07, Distanz zum Flughafen: 28.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 5.46