Leben mit Stil - exklusive 5-Zimmer-Neubauwohnung mit 124 m² Alternative zum Haus.

Diese Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 123,7 m² eine seltene Kombination: ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 43,96 m², drei weitere Zimmer (ca. 11,4 m², ca. 11,36 m² und ca. 10,18 m²) sowie ein Hauptschlafzimmer von ca. 14,51 m². Ergänzt wird der Wohnungsgrundriss mit einem großzügigen Tageslichtbad (ca. 8,75 m²). Ein zweites Bad (ca. 4,03 m²) steht für die übrigen Zimmer zur Verfügung, ein Balkon rundet die Wohnung ab. Für Familien bedeutet dieser Grundriss echte Privatsphäre: Jedes Kind kann ein eigenes Zimmer beziehen, das Elternschlafzimmer ist mit angrenzendem Bad als separate Rückzugsebene angelegt. Auch als repräsentative Eigennutzer-Wohnung mit Homeoffice-Option ist die Fünf-Zimmer-Aufteilung vielseitig nutzbar. Die Highlights der Wohnung 5-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss Wohnfläche ca. 123,7 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 43,96 m² Balkon (Anteil 50 %) ca. 6,44 m² Schlafzimmer ca. 14,51 m² mit angrenzendem Bad Zimmer 1 ca. 11,4 m², Zimmer 2 ca. 11,36 m², Zimmer 3 ca. 10,18 m² Zweites Bad Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sichern eine nachhaltige Energieversorgung und langfristige Wertstabilität. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume, in beiden Bädern stehen hochwertige Keramikfliesen aus einer breiten Musterauswahl zur Verfügung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 123,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen