Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger, grüner Lage

Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnitte ner Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden (pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, optionalem Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- sowie Autobahn-Anbindung. Das Besondere: - Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten - Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher Wohnbereich - Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021 - Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice - Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den Raum freundlich, warm und offen wirken. Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt. Er ist überdacht, gut möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat. Der Blick ins Grüne zu sammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und Stauflächen. Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlaf- und Kin derzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele. Der Wohnbereich führt da bei direkt auf den großen Südbalkon. Gleich links vom Eingang befindet sich die Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, ... bietet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen. Auf das Haus entfallen davon rund 40.000 €. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen und ist im Hausgeld berücksichtigt. Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise sa niert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen. Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden! Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vi nylboden, optionalem Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage. Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details hierzu können individuell abgestimmt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert