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Solide vermietete, barrierearme 3- Raum ETW mit Balkon im Zentrum von Ludwigsfelde!



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.055,56 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.055,56 €
14974 Ludwigsfelde - Ludwigsfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IQNMPUBKR6

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Objektbeschreibung

Die vermietete, barrierearme 3- Raum Eigentumswohnung (WE 9) mit einen Balkon von ca. 10 m² befindet sich im 3. Obergeschoss links des 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt ist eingebettet von Grünflächen und Anpflanzungen. Fahrradstellplätze und Abfallplätze sind sinnvoll integriert. Ein PKW- Stellplatz (Nr. 9) steht vor der Haustür zur Verfügung (ist im Kaufpreis enthalten). Die Wohnfläche der 3- Raum Wohnung beträgt ca. 90,00 m² inkl. 50% Balkonanteil. Sie besteht aus einem Eingangsflur, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie der Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer/ Büro, ein Abstellraum und das hochwertig ausgestattete Bad.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundriss zu! Hinsichtlich Ihrer Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückäußerung. Tel. Büro: 03378/ 804128 Handy: 0173/ 6220153 (Hr. Hörnlein) Handy: 0172/ 3961344 (Hr. Kühne) www.loeweimmobilien.de - http://www.loeweimmobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.055,56 €
Hausgeld
412.19€
Nebenkosten
327,27 €
Warmmiete
1.435,15 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 35,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren verfügen über elektrische Aluminiumrollläden
- Fensteranlagen aus Aluminium mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- Treppenhaus verfliest
- Außenfensterbänke aus Naturstein, Innenfensterbänke aus Kunststein
- große, helle Wohn- und Essbereiche
- modern gefliestes (großformatige Fliesen auf Wand und Boden), tagesbelichtetes Wannen- und bodengleiches Duschbad (Keramik von Duravit/ Amaturen von Grohe)
- hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wärmegewinnung durch Fernwärmeanschluss
- Personenaufzug, barrierearmes Wohnen
- TV- und Datenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen/ Smart Home/ KNX Steuerung

Lagebeschreibung

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit knapp 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in 1 AA Wohnlage im nördlichen Zentrumsbereich östlich von der Potsdamer Straße gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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