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*BEREITS VERKAUFT*-Bahnhofsnahe 3 - 4 Raum-Eigentumswohnung mit Balkon!



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Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
3.317,31 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
3.317,31 €
14974 Ludwigsfelde - Ludwigsfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25T2NE5I8EGJ

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Objektbeschreibung

Die helle, lichtdurchflutete 3–4-Raumwohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus Bj. 1932, welches 1994 vollständig saniert, durch einen Anbau erweitert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Der attraktive und funktionale Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist in 3-4 Zimmer, Flur, Bad, Wohnküche und Balkon aufgeteilt. Bei weiterem Raumbedarf bietet sich das mit ca. 37 m² große Wohnzimmer hervorragend zur Teilung in 2 Wohnräume an (siehe Teilungsvorschlag). Der Balkon ist westlich ausgerichtet und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ferner gehören ein unmittelbar hinter dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss mit einer Größe von ca. 7 m² zum Wohneigentum.

Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. Büro: 03378/ 80 41 28

Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53
Verfügbar ab 2025-12-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-12-11T00:00:00.000Z
Kaufpreis
345.000,00 €
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Preis/m²
3.317,31 €
Hausgeld
338.41€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1932
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2029-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
- Fußböden mit hochwertigem Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen - gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche + Badewanne und Waschmachinenanschluss - Küche gefliest mit Fenster und Balkonzugang - Türen und Wände hochwertig renoviert 2025 - Fenster - Doppelisolierverglast mit Rollläden (1994) -großzügiger Balkon (ca. 5,1m²) - gefliest mit Sonnen/Sichtschutz - Pkw-Stellplatz hinter dem Haus - Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster (ca. 7m²) - Gemeinschafts -, Fahrrad - und Trockenraum - Heizraum mit Viessmann Brennwerttherme (2013) und Wasserspeicher (2025) - Glasfaser liegt im Gebäude an

Lagebeschreibung

Ludwigsfelde ist eine aufstrebende Industriestadt mit ca. 30.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Die Arbeitslosenquote liegt unter 3 %, über 1.000 Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B101 sowie an zwei Anschlussstellen zur A10 (Berliner Ring). Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 12 km) sind schnell erreichbar. Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Freizeitangebote (z. B. Kristall-Therme), gute medizinische Versorgung (ev. Krankenhaus) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. Kaufland, Edeka, (Lidl in 5 Gehminuten) sind vorhanden. Zwei Bahnhöfe bieten schnelle Verbindungen nach Potsdam, zum Flughafen BER (je ca. 15 Min.) und ins Berliner Zentrum (ca. 20 Min.). Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Ludwigsfelder Bahnhof entfernt und ca. 10 Gehminuten von Gymnasium, Grundschule und Kita.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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