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*BEREITS RESERVIERT*-Luxuriös, bezugsfrei und altersgerecht! 2-Raum Eigentumswohnung im Zentrum von Ludwigsfelde



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.211,27 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.211,27 €
14974 Ludwigsfelde - Ludwigsfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IEYZ7RFBJW

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene, barrierearme 2- Raum Eigentumswohnung (WE 5) mit Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss des 2023/24 errichteten Mehrfamilienhauses mit Vollkeller und Tiefgarage auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück im Stadtzentrum. Es verfügt über insgesamt 22 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Arztpraxis). Die Wohneinheiten sind über zwei Personenaufzüge als auch über zwei Treppenhäuser zu erreichen. Zur Wohnung gehört 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 45) im Untergeschoss. Die Wohnfläche der 2- Raum Wohnung beträgt ca. 71,20 m² inkl. Loggia-Anteil. Sie besteht aus einem Flur, dem Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich sowie die vom Flur aus begehbarer Loggia, ein Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein dazugehöriger Keller- bzw. Abstellraum von ca. 5 m² und ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

Sonstiges
Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.211,27 €
Hausgeld
282€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlosse
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- zeitgemäßer, moderner Grundriss
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- hochwertige "Schüller" - Einbauküche (Siemens-Geräte) Bj.: Dez. 2024 - ist nicht im Kaufpreis enthalten !!! Küchenbereich gefliest
- Bad feinsteingefliest mit Fenster, bodengleicher Dusche mit Echtglastrennwand & WM-Anschluss
- bodentiefe Fenster ermöglichen barrierearmen Zugang zur Loggia
- Loggia ca. 6,5 m²
- alle Fenster und Loggia-Tür verfügen über elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
- Fensteranlagen mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- Naturstein- / Kunststeinfensterbänke innen
- Smartes Wohnen durch homematic IP-Steuerung
- TV- und Datenanschlüsse
- Solarmieterstromanlage
- vorhandene Ladestation verbunden mit Mieterstromanlage auf dem Innenhof
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, barrierearmes Wohnen
- Treppenhaus verfliest

Lagebeschreibung

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich direkt im Zentrum von Ludwigsfelde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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