Erstbezug nach Renovierung - Modern renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Aufzug

Dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,5 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter offener Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst unter anderem eine Waschmaschine, einen Kühlschrank sowie weitere Elektrogeräte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnklima bei. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl ist das Gebäude mit Überwachungskameras im Hausflur sowie im Aufzug ausgestattet. Die Wohnung war zuletzt unmöbliert für 695,00 € Warmmiete vermietet, was einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 460,00 € entspricht. Damit bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsperspektive. Das monatliche Hausgeld beträgt 237,57 €. Davon sind 165,35 € umlagefähig und 72,22 € nicht umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 151/10.000. Ob als erstes Eigenheim, praktisches Pendlerdomizil oder renditestarke Kapitalanlage. Dieses gepflegte Apartment vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,42 m², modernisiert: 2026