Moderne gehbehindertengerechte 122 m² Erdgeschosswohnung mit 250m² Garten in Ludwigshafen-Melm

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer besonders familienfreundlichen Lage. Mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie einem ca. 250 m² großen privaten Garten bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das fast einem Haus gleichkommt. Der durchdachte Grundriss sorgt für helle, großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzepte. Der direkte, schwellenlose Zugang zum eigenen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet perfekte Bedingungen für Entspannung, Spielen oder gesellige Stunden. Ein weiterer großer Vorteil ist die gehbehindertengerechte Ausführung der Wohnung: Der barrierearme Zugang, der vorhandene Aufzug sowie die praktische Lage im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auch bei eingeschränkter Mobilität und bieten zusätzliche Zukunftssicherheit. Ausstattung im Überblick: * ca. 122 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (flexibel nutzbar) * Eichenparkettboden * große Badewanne, ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper im Bad * hochwertige Küche mit Kochinsel * ca. 250 m² eigener Garten mit 20 m² Terrasse, elektrischer Markise, gemauertem Hochbeet, Bewässerungsanlage und zweiter Terrasse mit Biohort-Gerätehaus * Baujahr 2020 (neuwertiger Zustand) * gehbehindertengerechte Bauweise * Aufzug im Gebäude * selbstöffnende Türen außerhalb der Wohnung per Taster * extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose * eigener Kellerraum mit Steckdose und Licht * Möglichkeit, Fahrräder sicher im Keller abzustellen * ruhige Lage in zweiter Reihe * Kabel- und LAN-Dosen in jedem Zimmer * zusätzlicher Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner; außerdem Anschlüsse in der Abstellkammer für die Waschmaschine Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Übernahmedatum kann noch besprochen werden, eventuell früher. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z