Happy Holiday - den Pool im Blick, die Sonne auf dem Balkon, das Leben genießen!

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, während sich der großzügige Süd-Balkon aufgrund der Hanglage im ersten Obergeschoss befindet und somit einen erhöhten, freien Ausblick bietet.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum etwa 12 m² großen Süd-Balkon. Eine elektrische Markise erstreckt sich über die gesamte Breite und sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Außenpool sowie in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders beeindruckend ist das bodentiefe Panorama-Fenster mit einer großen Schiebetür in der Mitte, das sich über die gesamte Breite von ca. 6 Metern erstreckt und den Wohnraum mit viel Licht durchflutet.
Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und modern gestaltet. Sie verfügt über eine zweizeilige, weiße Einbauküche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten und bietet sowohl funktionalen Komfort als auch eine ansprechende Optik.
Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, offenes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt.
Das exklusive neuwertige Duschbad besticht durch große Fliesen in edler Natursteinoptik, Deckenspots und eine hochwertige Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten. Ein beleuchteter Spiegelschrank, ein Waschtischunterschrank mit komfortablen Schubladen sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Echtglas-Duschtür unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Garderobenlösung. Die Wohnräume – Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer – sind mit hochwertigem Buchenholz-Laminat ausgestattet, während Flur, Bad und das kleine Zimmer mit hell sandfarbenen Fliesen versehen sind und so ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
Der zur Wohnanlage gehörende Außenpool, der beheizte Innenpool, die Sauna sowie der Fitnessraum, heben den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau.


IM DETAIL

+ Ca. 38 m² großes helles Wohn-Esszimmer mit bodentiefem und raumbreitem Panorama-Fenster
+ Knapp 12 m² großer Süd-Balkon mit 6 m breiter elektrischer Markise
+ Separate zweizeilige moderne weiße Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
+ Modernes Duschbad mit Deckenspots, bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Echtglas-Duschtür, weiße Sanitärobjekte von Geberit, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper
+ Vielseitig nutzbares kleines Zimmer z. B. Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide etc.
+ Weiße moderne Innentüren | Buchenholzlaminat in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer; Fliesen in Flur, kleinem Zimmer und Bad
+ Modernisierungen: 2009 Panorama-Fenster mit Schiebetür, Isolierverglasung mit Sonnenschutz | 2014 Fliesenboden im Flur | 2014 Wandelement am Eingang mit Wohnungseingangstür| 2015 elektrische Markise, 6 m breit | 2016 Balkonplatten und -abdichtung | 2016 Einbauküche, in 2021 AEG Kühl-Gefrierkombination und 2023 Bosch Geschirrspüler |2024 Duschbad
+ Nutzung des gesamten Wellnessbereichs mit beheiztem Innen-Schwimmbad und Außenpool nebst Sanitärbereiche und Nebenräume, Sauna mit Ruheraum sowie Fitnessraum ist im monatlichen Hausgeld enthalten.
+ Ein ca. 5 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
+ Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoß ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung
+ Ein Pkw-Stellplatz kann auf dem Parkdeck für 39,00 Euro/mtl. angemietet werden; in der Garage kostet er 83,00 Euro/mtl.
+Erbpacht monatlich von etwa 85,03 €. Der Vertrag läuft bis 2071; danach soll das Grundstück an die Erbbauberechtigen übergehen.
+Zweit-/Nebenwohnung ist zulässig; Ferienvermietung ist hier gemäß Bebauungsplan leider nicht gestattet.