Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug in Lübeck-Moisling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Lübeck. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Hochhauses mit insgesamt 15 Etagen und 60 Wohneinheiten. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit angenehmem Komfort verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Dank der zentralen Heizungsanlage sowie der doppelt verglasten Fenster profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Fassade sowie der Tiefgarage wurden bereits beschlossen und werden über die vorhandenen Rücklagen finanziert. Zusätzlich übernimmt der Käufer eine bestehende Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5.000 €, die nicht ausgezahlt wird, sondern dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft zugutekommt.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.