Unkompliziertes Investment zum Fairness-Preis zwischen Wakenitz und Innenstadt

Diese zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt. Eine solide Investition in begehrter Lage. Für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, überschaubaren Verwaltungsaufwand und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre unkomplizierte Vermietbarkeit, eine zeitlose Ausstattung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, der sich seit Jahren bei Mietern bewährt.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein angenehm großes Schlafzimmer, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein gepflegtes Duschbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen ein Trockenboden, ein eigener Abstellraum, ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt sind die überschaubaren Betriebskosten: Da das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt, entfallen entsprechende Wartungs- und Instandhaltungskosten, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und bereits etablierte Vermietungssituation legen.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2056 und ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide, pflegeleichte und nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.

Der Eigentümer dieser Immobilien hat mich mit einem Fest- und Alleinauftrag mit dem Verkauf beauftragt. Ich möchte Sie bitten, Besichtigungen nur durch mich zu terminieren und das Grundstück als Zeichen der Wertschätzung und Würdigung der Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und der Nachbarn nicht im Alleingang zu betreten. Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Bei Erwerb des Ihnen hiermit angebotenen Objektes ist von Ihnen als Käufer für meine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit eine Gebühr in Höhe von 2 % zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis an mich zu zahlen. Eine gleiche Vereinbarung ist mit dem Verkäufer bei Verkauf geschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten – wie u.a. die Grunderwerbsteuer sowie die Beurkundungs-, Notar- und Gerichtsgebühren sind allein vom
Käufer zu zahlen.

Mit dieser Offerte biete ich Ihnen das zum Verkauf stehende vorgenannte beschriebene Objekt und meine Dienste als Makler an. Dieses Angebot ist nur für den im Anschreiben genannten Empfänger bestimmt. Der Empfänger erkennt den von mir geführten Nachweis bezüglich des angebotenen Objektes als Erstnachweis an, sofern er nicht innerhalb von fünf Tagen ab Zugang der Unterlagen dieses schriftlich mitteilt und die behauptete Vorkenntnis mit Benennung der Quelle nachweist. Bei Weitergabe dieses Angebotes oder Teilen davon an Dritte haftet der Empfänger für einen etwaigen Courtageausfall.
Die für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder für die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses in der Offerte genannte Courtage ist mit Abschluss des Vertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Ich habe mich bemüht, alle Angaben dieser Verkaufsaufgabe vollständig und richtig zu machen. Da ich mich hierbei auf Informationen des Verkäufers stütze, übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und ohne Obligo.
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z