Eine Aussicht, den jeden Aufwand wert ist!

k.A.

Beschreibung & Aufteilung
In begehrter Strandlage von Travemünde erwartet Sie eine charmante Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und ca. 125 m² DIN-Wohnfläche – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee lieben. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 176 m² und bietet großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Das Dachgeschoss der Wohnung wurde 1996 ausgebaut und verleiht dem Zuhause seinen besonderen Charakter. Ein abschließbarer Privatflur führt vom gemeinschaftlichen Treppenhaus direkt in die Wohnung – ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Immobilie umfasst zwei Gebäudeflügel mit insgesamt 20 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Das ca. 2.037?m² große Grundstück ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen gestaltet und sehr gepflegt. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; aämtliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Haus wurde in solider Handwerksqualität errichtet: Außen- und Zwischenwände aus Kalksandstein, geschützt durch hochwertiges rotfarbenes Verblendmauerwerk. Die Fenster sind mit neuer Isolierverglasung ausgestattet, gerahmt in Mahagoni und innen meist weiß gestrichen. Helle Naturstein-Fensterbänke sorgen für eine freundliche Raumwirkung. Eine langlebige Aluminium-Glas-Haustür sowie ein pflegeleichter Bodenbelag im Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Gekrönt wird das Gebäude von einem anthrazitfarbenen Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Diese großzügige Maisonettewohnung vereint hochwertige Bauqualität, gepflegtes Wohnumfeld und eine erstklassige Lage an der Ostsee. Der unvergleichliche Panoramablick über das Kurviertel bis hin zur Ostsee verleiht dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab – ideal für alle, die stilvoll und naturnah in Travemünde wohnen möchten. Die gesamte Wohnfläche beträgt nach WoFIV ca. 125,61 m² – das Dachgeschoss wurde 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut, eine Baugenehmigung liegt vor. Die wohnlich nutzbare Grundfläche beträgt ca. 176,24 m². In der Aufstellung ist die Bruttogrundfläche (BGF) in Klammern gesetzt. 2. Obergeschoss: Wohnen/Essen ca. 27,55 m² (BGF ca. 29,09 m²) Süd-Balkonca. 3,12 m² (BGF ca. 6,23 m²) Schlafen ca. 13,13 m² (BGF ca. 16,07 m²) Abstell/Gastca. 9,37 m² (BGF ca. 17,09 m²) Kochenca. 6,22 m² (BGF ca. 6,23 m²) Wannenbadca. 5,59 m² (BGF ca. 6,66 m²) Flurca. 5,47 m² Dachgeschoss: Wohnen/Studio ca. 25,97 m² (BGF ca. 42,19 m²) Büro/Gastca. 19,00 m² (BGF ca. 32,75 m²) Duschbadca. 2,69 m² (BGF ca. 3,87 m²) Abstellraumca. 1,93 m² (BGF ca. 3,99 m²) Studio-Flur mit EB-Schrankca. 5,57 m² (BFG ca. 6,60 m²) Zur Wohnung gehört ein ca. 12,00 m² großer, mit Brandschutztür ausgestatteter, Kellerraum.

Besichtigung & Sonstiges
Die Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. – Rufen Sie einfach an: Telefon 04502 / 75 36 96 und bitte beachten Sie die Terminauswahl im Anschreiben zum Exposé. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind mir vom Verkäufer frei gegeben worden. Ich übernehme deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
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