Gepflegte und seniorengerechte Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage von Lüdenscheid

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten in Waldrandlage von Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen. Ein Highlight ist sicherlich der geräumige Balkon, mit Blick ins Grüne, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden genießen in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt. Ihre neue Wohnung kann auch im hohen Alter optimal genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.400,00 Euro. Bei einem Erwerb der Immobilie geht der bestehende Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.

Objektaufteilung
Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich ist die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung gelegen. Aus Ihrer neuen Diele gelangen Sie auf der linken Seite in Ihre Küche und das großzügige Schlafzimmer. Das kleine aber gepflegte Bad schließt sich an. Auf der rechten Seite ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Balkon gelegen.

Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Etwaige Renovierungen in der Eigentumswohnung sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Fakten des Objektes: •Grundstücksfläche ca. 1.198 qm •Miteigentumsanteil 15,35/1.000 •Baujahr 1978 •Bodenwert 230,00 Euro / qm •Wohnfläche ca. 50 qm •2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum •Balkon •Aufzugsanlage / seniorengerecht •Hausgeld 297,00 Euro (Objekt) •Hausgeld 22,00 Euro (Garagen) •Heizträger: Öl-Zentralheizung •Holzfenster mit Rollläden •Familienfreundliche und sehr gute Lage in Lüdenscheid •Geräumige Garage •Rücklagen Objekt 255,9 TEUR (31.12.2023) •Rücklagen Garagen 37,3 TEUR (31.12.2023) •Voll unterkellert / Kellerraum / Trockenraum •Mehrfamilienhaus / 23 Wohneinheiten •U.v.m.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung