Hell. Großzügig. Sonnig. 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Ankommen, die Tür schließen und sich sofort zuhause fühlen - genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung am Kapellenweg in Lüdenscheid. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten euch drei gut geschnittene Zimmer in ruhiger Sackgassenlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kommt die Familie zusammen - zum Kochen, Essen und gemeinsamen Leben. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist bereits vorhanden. Dank der Südausrichtung ist der Wohnbereich angenehm hell und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem ihr bis in die Abendstunden die Sonne genießen könnt. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Flur sowie sauber gespachtelte Wände schaffen die perfekte Grundlage, um ohne großen Renovierungsaufwand einzuziehen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, praktische Einbauschränke und einen Handtuchheizkörper - funktional und komfortabel zugleich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Eine Garage kann optional für 10.000 € erworben werden. Auch das Gebäude überzeugt mit einer soliden Basis. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, der Einbau einer neuen, effizienten Ölheizung erfolgt 2026. Die meisten Fenster wurden bereits zwischen 2005 und 2010 ausgetauscht. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und wirtschaftlich gut aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 637 €, davon fließen 155 € in die Instandhaltungsrücklage. Gartenpflege und Winterdienst sind bereits enthalten. Mit der neuen Heizungsanlage ist zudem künftig mit einer verbesserten Energieeffizienz zu rechnen. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und eine solide Zukunftsperspektive.

Sonstiges
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1