39 qm Apartment mit Blick ins Grüne, mit Keller und Bodenraum

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
59.000 €
Preis/m²
1.512,82 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
59.000 €
Preis/m²
1.512,82 €
58515 Lüdenscheid - Brügge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CYUE9HBEC8

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Objektbeschreibung

Ein gemütliches, kleines 1-Zimmer-Apartment mit ca. 39 qm Wohnfläche bieten wir Ihnen hier für den Single (oder ggf. auch für ein Paar) in Lüdenscheid zum Kauf an. Sie betreten die Wohnung im 1. OG über eine großzügige Eingangsdiele, über die Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Dazu gibt es Platz z. B. für einen Schrank uvm. Der Wohn- und Schlafraum überzeugt mit zwei Doppel-Fenstern in Süd-Ausrichtung, die für viel Licht sorgen. Gardinen braucht es nicht, denn von der grünen Wiese blicken allenfalls Hase und Igel in die Wohnung. Genießen Sie also die Aussicht in den Garten bzw. ins Grüne. So lebt man gerne! Dazu gibt es eine größere Küche, in der es neben einer Einbauküche auch Platz für einen Esstisch gibt - ebenfalls mit Fenster in Richtung Süden. Hier kommen auch Hobby-Köche voll auf ihre Kosten! Abgerundet wir das Raumangebot mit einem innenliegenden Bad inkl. Badewanne, das allerdings etwas "in die Jahre" gekommen ist. Überhaupt besteht insgesamt Renovierungsbedarf - und somit viel Potenzial zur Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Stauraum gibt es in einem Kellerraum, sowie in einem Bodenraum. Auf dem Dachboden kann auch die Waschmaschine gestellt und Wäsche aufgehängt werden. Die Wohnungsgröße eignet sich perfekt auch als Invest, denn Sie dürfen mit einer vergleichsweise hohen Quadratmetermiete von ca. 8 Euro rechnen.

Sonstiges
Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an! Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-22T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-22T22:00:00.000Z
Kaufpreis
59.000,00 €
Rendite
15.76
Preis/m²
1.512,82 €
Hausgeld
179€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.744,00 EUR
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2034-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wieder zu einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt drei Mehrfamilienhäusern gehört. Die drei weitgehend gleich gebauten Häuser sind im Jahr 1972 auf einem ca. 2.144 qm großen (Kauf-) Grundstück massiv errichtet worden.

Das hier angebotene Apartment teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (ca. 6 qm) mit Zugang zu allen Räumen und Platz für eine Garderobe
- Wohn- und Schlafraum (ca. 18 qm)
- Küche (ca. 9 qm)
- innenliegendes Bad (ca. 5 qm) mit Badewanne

Dazu gibt es einen zugeordneten Kellerraum, sowie einen weiteren Raum im Dachboden. Im Dachboden kann eine Waschmaschine gestellt und Wäsche aufgehängt werden.

Die Wohnung ist mit Laminatböden und Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung (ca. 15 Jahre alt) und Rolladen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten (inkl. noch jungem Geschirrspüler, ohne Kühlschrank). Es wird mit Gas-Zentralheizung geheizt; das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt. Das Dach der Immobilie ist in 2021 saniert worden.

Die Wohnung befindet sich in grundsolidem Zustand. Eine Renovierung des Bades, sowie der Wand-, Boden und Deckenbeläge wäre zu empfehlen.

Einen zugeordneten Parkplatz gibt es nicht, aber es gibt genug Parkmöglichkeiten am Haus.

Im Hausgeld von aktuell 179 Euro/Monat sind Winterdienst und Gartenpflege enthalten. Auf die Wohnung entfiel zum 31.12.25 eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.577 Euro.

Lagebeschreibung

Die charmante Etagenwohnung liegt in der Kreisstadt Lüdenscheid, auch bekannt als die "Bergstadt" oder "Stadt des Lichts", und bietet ein städtisches Flair. Rund 6,1 km westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet die Wohnung eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtaktivitäten. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während der nächste Bahnhof ungefähr 1,8 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebieten, wie Parks und einen Wasserpark, die alle in näherer Umgebung oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und Apotheken ist die Wohnung ideal für Menschen, die ein urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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