Schicke, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem DG Nähe Stadtpark Lüdenscheid!

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
2.132,65 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
2.132,65 €
58509 Lüdenscheid - Lüdenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IXUJSE6ACL

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Stil einer Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare und Familien, durch das Sondernutzungsrecht des ausgbauten Dachbodens weitere Optionen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und rechts, sowie links von praktischen Abstellräumen flankiert wird, ideal für Gartenmöbel. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Gästezimmer und natürlich eine Küche. Zwei modern renovierte Tageslichtbäder bieten zeitgemäßen Komfort, zum einen mit bodentiefer Dusche zum anderen mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbodenraum, erreichbar über eine Treppe von der großzügigen Diele, lichtdurchflutet, mit seiner Nutzfläche ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Spielfläche oder für gelegentliche Gästeübernachtungen. Weitere Annehmlichkeiten sind ein zugehöriger Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum und eine Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb.

Ein komfortables Wohnangebot in bester Lage, mit Blick ins Grüne, mit guter Anbindung, Nähe zum Stadtpark und zur Innenstadt - ideal auch für Familien, kurzfristig zu übernehmen!

Aufteilung Dachgeschoss ca. 98 m² Wfl. plus Nutzfl.:
Wohnzimmer mit Balkon und zwei Abstellräumen,
Küche,
2 Schlafzimmer,
1 Büro/Gästezimmer,
2 Tageslichtbäder,
Flur, große Diele mit Treppe zum ausgebauten Dachboden
Nutzfläche:
Dachboden, großzügig ausgebaut, mit Tageslicht zu beiden Seiten.
Kellerraum, Gemeinschaftswaschraum,
Garage mit Strom und elektrischem Torantrie
Verfügbar ab 2026-02-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-02-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
2.132,65 €
Provision
3,57% Courtage inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.9
Gültig bis
2028-11-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Maisonettestil- interessanter Grundriss- zwei neuwertige, hochwertige Tageslichbäder- großer, zusätzlicher Raum im Spitzboden- Garage

Lagebeschreibung

Die Wohnlage rund um den Stadtpark Lüdenscheids gilt als zentral, aber vergleichweise ruhig und grün. Die Innenstadt, Einkaufsmöglickeiten, Busanbindungen, Schulen und Kindergärten sind meist fußläufig erreichbar oder in wenigen Minuten per Rad/Auto.Beliebt ist dieses intakte, angenehme Umfeld bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen, die eine gute Kombination aus schneller Erreichbarkeit und fußläufigen Grünflächen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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