Mit guter Aussicht - Tolle Wohnung im Grünen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Lage in Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von rund 88 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und elegante Atmosphäre, während der großzügige Balkon mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar - ideal für alle Lebensphasen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie auch für umweltbewusste Käufer besonders attraktiv. Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage. Es wird aktuell eine Monatsmiete in Höhe von 980 € Netto-Kalt erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 570 €. Die derzeitige Mieterin ist nach Absprache auch bereit, für eine Eigennutzung über eine Auszug zu verhandeln. Weitere Highlights auf einen Blick: - Gehobene Ausstattung mit Parkettboden - Barrierefreier Zugang und Aufzug - Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit - Toller Balkon mit Blick ins Grüne - Keller und Abstellraum - Einbauküche optional übernehmbar - Derzeit vermietet - attraktive Kapitalanlage Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die Bilder mit einer KI bearbeitet.

Sonstiges
PROVISIONSANSPRUCH Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH erlaubt. Zuwiderhandlungen werden entsprechend rechtlich geahndet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen