Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Lüneburg

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ein attraktives Raumangebot. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet funktionalen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftliches Fahrradhäuschen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2008 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 471,53 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024, eine weitere Anpassung ist ab 2026 möglich. Die monatlichen Nebenkosten betragen 130,00 €. Das Wohngeld liegt bei 290,00 € pro Monat. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen