Selbst einziehen oder vermieten: Hochwertige und energieeffiziente 3-Zimmer ETW in LG-Ochtmissen

Diese gepflegte Etagenwohnung in Lüneburg/Ochtmissen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung. Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich überzeugt mit edlem Echtholzparkett und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Auch in den weiteren Bereichen unterstreichen hochwertige Fliesen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die Funktionalität und ansprechendes Design miteinander verbindet. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar - ein klarer Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Vermieter. Der Balkon ist zur Ostseite ausgerichtet und liegt angenehm abgewandt von der Hauptstraße. Hier genießen Bewohner ruhige Morgenstunden, frische Luft und einen geschützten Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Studio, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohngefühl. Besonders praktisch: Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang, was zusätzlichen Komfort und ein Plus an Privatsphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Dank der modernen Ausstattung, der überschaubaren Hausgemeinschaft und der gefragten Lage bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Eigennutzen oder eine attraktive Vermietung. Die Lage in LG-Ochtmissen verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Lüneburg sowie zum Fernverkehr.

Sonstiges
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 12,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur Realschule: 6.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.52, Distanz zum Gymnasium: 5.42, Distanz zum Flughafen: 5.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 4.40