Kapitalanlage über den Dächern Lüneburgs - vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objektnr: 1072699 Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohneinheit in Lüneburg zu investieren. Die Wohnung befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss eines ursprünglich 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1996. Auf rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage und der schöne Ausblick vom Balkon über Lüneburg verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 4.080 Euro, das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 224 Euro. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße suchen. Die derzeitige Bestandsmiete bietet für langfristig orientierte Anleger eine interessante Ausgangssituation

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen