Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Garage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden bietet die Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der im Jahr 2024 neu verlegte Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verleiht den Räumen eine moderne Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der über eine fest installierte Treppe erreichbare Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m². Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Die funktional integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Gestaltung; die Dusche wurde erst im Jahr 2024 modernisiert und entspricht modernen Wohnansprüchen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete inklusive Garage von 470 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilen Mieteinnahmen. Auch die wirtschaftlichen Rahmendaten überzeugen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 224,00 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 19,79 € monatlich. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 24.900 €. Die Einheit weist keine Hausgeldrückstände auf; aus der letzten Jahresabrechnung ergab sich sogar ein Guthaben zugunsten des Eigentümers. Die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung der Immobilie und sorgt damit für den nachhaltigen Werterhalt des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive Kombination aus solidem Investment, gepflegtem Wohnumfeld und zusätzlichem Flächenpotenzial durch den ausgebauten Spitzboden - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen. Bildhinweis: Die auf den Fotos dargestellten Räume wurden mittels KI-Technologie digital von Einrichtungsgegenständen befreit, um eine neutrale und bessere Einschätzung der Raumgrößen sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu ermöglichen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 19.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.52, Distanz zum Bus: 0.31