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***helle Kapitalanlage - mit Balkon - vermietet - Neue Neustadt***



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.800 €
Preis/m²
1.596,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.800 €
Preis/m²
1.596,00 €
39124 Magdeburg - Neue Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TRIZKV9J4E

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, das im Jahr 1938 erbaut und 2003 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch einen geschmackvollen und erst kürzlich neu verlegten Laminatboden sowie eine frische Renovierung, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Erleben Sie attraktives Wohnen im Erdgeschoss - eine Immobilie, die Komfort und Charme perfekt miteinander vereint.

Sonstiges
IST-Miete: 4.056,00 EUR/p.a Hausgeld 200,00 EUR/Monat davon 110,00 EUR/Monat umlagefähig; 50,00 EUR Erhaltungsrücklage Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte
vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.800,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.596,00 €
Hausgeld
210€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.056,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 2-Zimmer-Wohnung
- vermietet
- Frisch renoviert
- Balkon
- Internet verfügbar
- Neuer Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster, gefliest
- Gaszentralheizung
- Kernsanierung 2003
- Anbau Balkonanlage 2005

Schauen Sie sich gern, vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, unseren virtuellen 3D-Rundgang.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=CvLwbbPukcU

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Neue Neustadt. Diese äußerst gut angebundene Gegend bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Bus- und Tramhaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Bezirken gewährleisten.

Für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Nähe zur Universität ein unschätzbarer Vorteil, während Berufspendler die kurze Anbindung an den Magdeburger Ring schätzen werden. Dieser bietet eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A14, wodurch Reisen in die gesamte Region erheblich vereinfacht werden. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre beruflichen und privaten Unternehmungen.

Die Wohnlage in Neue Neustadt vereint städtisches Flair mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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