Traumhafte 5-Raum-Wohnung in Magdeburg

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithaus ca. aus dem Jahr 1895, das mit seiner neobarocken Fassadengestaltung das historische Straßenbild der Alten Neustadt prägt. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² verbindet sie den besonderen Charme historischer Altbauarchitektur mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die umfassende Kernsanierung des Gebäudes begann ca. im Jahr 2018 und wurde mit der Fertigstellung und dem Erstbezug nach Sanierung ca. im Jahr 2020 abgeschlossen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und durchdachte Grundriss. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend ausklingen. Neben dem hellen Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Homeoffice. Die Wohnung überzeugt mit zwei nahezu gleich großen, modern ausgestatteten Tageslichtbädern. Beide Bäder verfügen über Fenster und bieten dadurch eine helle, freundliche Atmosphäre. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, ist das zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Hochwertige Sanitärinstallationen, moderne Armaturen sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus erfüllen die eingebauten Fenster aktuelle Anforderungen an Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung. Derzeit befindet sich die Wohnung im Leerstand und ist somit kurzfristig verfügbar. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur zeitnahen Nutzung beziehungsweise Neuvermietung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt