*** Attraktives Investment in Stadtfeld West: 4 vermietete Eigentumswohnungen im Paket mit Aufzug und Loggien***

• Gepflegt
• Personenaufzug
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen befinden sich in Magdeburg-Stadtfeld West und werden im Paket veräußert.
Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie einen Balkon und liegen im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 58 m². Insgesamt umfasst das Paket eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt insgesamt ca. 14.532 €.

WE 01:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 3.000 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 193 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 125,54 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich

WE 10:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 4.440 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 206 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 197,90 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich

WE 11:
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 3.660 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 186 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 120,73 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich

WE 13:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 3.432 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 264,66 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 204,38 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich

Durch die bestehende Vollvermietung eignet sich das Wohnungspaket besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in einer nachgefragten Wohnlage erwerben möchten. Die kompakten Wohnungsgrößen, die vorhandenen Balkone und die Lage in Stadtfeld West schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen befinden sich in der Liebknechtstraße 66/68 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und zählt zu den gewachsenen und gut nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah und dennoch in einem ruhigen Wohnumfeld leben möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Die Große Diesdorfer Straße als wichtige Versorgungsachse ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gelangt man bequem in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft, da wichtige Ausfallstraßen sowie die Anbindungen in Richtung A2 und A14 gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, angenehmem Wohnumfeld und sehr guter Erreichbarkeit innerhalb Magdeburgs.