Startseite > Sachsen-Anhalt > Magdeburg, Landeshauptstadt > Magdeburg > Wohnung kaufen Magdeburg Sudenburg > Exposé

*** Investmentchance in Magdeburg - 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit ***



teilen
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
409.000 €
Preis/m²
1.850,68 €
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
409.000 €
Preis/m²
1.850,68 €
39112 Magdeburg - Sudenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GLQ7CC5JQJ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in der Halberstädter Straße im Stadtteil Sudenburg. Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen. Im Paket enthalten sind vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. WE 07 liegt im 1.OG und verteilt sich über 2 Zimmer auf eine Fläche von ca. 60 m². Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet. Hausgeld: 339,00€/ Monat, davon umlagefähig: 232,55€/Monat WE08 liegt im 1. OG links des Seitenhauses und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 38,39 m². Diese Wohnung ist vermietet. Miete-IST: 250,00€/Monat Hausgeld: 255,00€/Monat, davon umlagefähig: 169,75€/ Monat WE09 liegt im 2. OG und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 63 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet. Hausgeld: 292,00€/Monat, davon umlagefähig: 187,00€/ Monat WE10 liegt im 2. OG links im Vorderhaus und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 60,48 m². Diese Wohnung ist vermietet. Miete-IST: 393,00€/Monat Hausgeld: 442,00€/Monat, davon umlagefähig: 330,13€/ Monat Die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsfläche, Büro, Küche und WC auf ca. 49 m². Durch die Sichtbarkeit und Laufkundschaft ist sie flexibel nutzbar - ob Dienstleistungen wie Kosmetikstudio, Friseursalon oder kleiner Laden. Diese Einheit ist nicht vermietet. Hausgeld: 324,00€/Monat, davon umlagefähig: 230,96€/ Monat Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit in einem etablierten Stadtteil bietet - Dank guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Innenstadtnähe - eine solide Grundlage für attraktive Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hausgeld Gesamt: 1.652,00, davon umlagefähig: 1.150,39 Mieteinnahmen - SOLL: 1.897,49/Monat Mieteinnahmen - SOLL: 22.769,88/p.a. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 271,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
409.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.850,68 €
Hausgeld
1652€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.769,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.716,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146
Gültig bis
2028-09-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- vermietbare Fläche gesamt: 271,07
- 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen im Leerstand, 2 Wohneinheiten vermietet
- 4 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen,
- Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale und gut erreichbare Lage in Sudenburg
- Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche (gemischte Nutzung)

Erleben Sie die neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailiertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=FaiQxBxWz6g

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sudenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Dienstleistungen, ideal für Mieter und Gewerbe gleichermaßen.
Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreicht: Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen ganz in der Nähe. Auch die Anbindung stimmt. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt von Magdeburg.
Eine Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld überzeugt, beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

9 Fotos
Vorschaubild Wohnung
*** Attraktives Investment in Stadtfeld West: 4 vermietete Eigentumswohnungen im Paket mit Aufzug und Loggien*** Wohnung kaufen in 39110 Stadtfeld West
399.000 €
Kaufpreis
8.0
Zimmer
221 m²
Wohnfläche

*** Attraktives Investment in Stadtfeld West: 4 vermietete Eigentumswohnungen im Paket mit Aufzug und Loggien***


SonstigesAlle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformation.Die Möblierung ist teilweise mit KI dargestellt und dient nur der Veranschaulichung.Für den Käufer provisionsfrei.Stichwortevermietbare Fläche: 221,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen- Wohnungspaket bestehend aus 4 Eigentumswohnungen- Baujahr des ......mehr
provisionsfrei*
399.000 €
Kaufpreis
8.0
Zimmer
221 m²
Wohnfläche
zum Exposé
zum Exposé

weitere Angebote für Wohnen in Magdeburg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Sachsen-Anhalt und Magdeburg, Landeshauptstadt. Neben der Auswahl Immobilien Magdeburg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Magdeburg.

Beliebte Stadtteile in Magdeburg