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Bequem leben: Altersgerechte Wohnung mit Aufzug und sonnigem Balkon

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
80.000 €
Preis/m²
1.739,13 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
80.000 €
Preis/m²
1.739,13 €
39124 Magdeburg - Neue Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACI2PUPG1H

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1070552 Diese gepflegte Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang bietet eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Sie befindet sich in Magdeburg in einer zentral angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, ÖPNV, und dem Stadtzentrum ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.380 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 236 €. Dank des guten Gesamtzustands eignet sich das Objekt ideal für einen unkomplizierten Weiterbetrieb oder späteren Eigennutz. Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Flur- und Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Auf ca. 46,15 m² erwartet die Bewohner eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits im Angebot enthalten und erleichtern den Alltag.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 46,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
80.000,00 €
Preis/m²
1733.47 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
+ Zentral angebundene Wohnlage in Magdeburg mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, ÖPNV und Innenstadt
+ Gepflegte, barrierearme Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang und solidem Vermietungsstatus
+ Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung im Bad
+ Tiefgaragenstellplatz, Hausreinigung und Winterdienst

Lagebeschreibung

Lage: Idyllischer Wohnkomplex eingebettet in eine Einfamilienhaus-Nachbarschaft
Bildung und Betreuung: Diverse Pflege und Betreuungsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft
Nahversorgung: Edeka direkt gegenüber, Frisör und Bankfiliale in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Straßenbahn und Bus in 300-400 m Entfernung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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