Sichere Rendite: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer barrierearmen Wohnanlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg in attraktiver Grenzlage zu Ottersleben. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine solide Eigentümergemeinschaft sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern geschnittene Badezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt den komfortablen Wohnstandard der Wohnung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die barrierearme Ausrichtung der Immobilie. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 6.395,52€. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 252,00€. Ab 2027 beträgt das Hausgeld monatlich 260,00€. Davon sind 162,03€ auf den Mieter umlegbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0391 81 90 420 oder 0176 70040286 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 79,88 m², vermietbare Fläche: 77,88 m², Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen