Zwei sanierte, vermietete Eigentumswohnungen als Anlagepaket nahe des Uniklinikums zu verkaufen!

Eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und besticht durch seine exzellente Lage im gefragten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2011 umfassend saniert und bieten den Mietern modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen im Detail: Das Paket umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 120,69 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 (WE 14): * Größe: 3 Zimmer, 70,66 m² Wohnfläche Etage: 2. Obergeschoss Miteigentumsanteil: 66/1.000 Zustand: - saniert (2011) - Sanierung mit Badvergrößerung - Bad mit moderner Eckdusche, Einbauwanne & Badmöbeln - hochwertige Einbauküche mit Geräten - Nische für Waschmaschine & Trockner - moderne Wandheizkörper - Designfußboden - Teilmöblierung (moderne Wohnzimmerwand und Kleiderschrank im Schlafzimmer) Wohnung 2 (WE 11): * Größe: 2 Zimmer, 50,03 m² Wohnfläche Etage: 1. Obergeschoss Miteigentumsanteil: 44/1.000 Zustand: - saniert (2011) - Badsanierung - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (normaler Standard) - Einbauküche mit Geräten - Designfußboden Finanzielle Eckdaten & Rendite: Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen gestalten sich (Stand ab April 2026) wie folgt: Mieteinnahmen WE 14: 480,00 € (Nettokaltmiete/Monat) Mieteinnahmen WE 11: 289,20 € (Nettokaltmiete/Monat) Mieteinnahmen gesamt: 769,20 € (Nettokaltmiete/Monat) Jahresnettokaltmiete (JNKM): 9.230,40 € Hausgeld gesamt: 629,00 € / Monat (für beide Wohneinheiten zusammen) Die aktuellen Mietpreise (ca. 5,78 € bis 6,79 €/m²) deuten auf ein attraktives, zukünftiges Mietsteigerungspotenzial hin. Bei dem Hausgeld ist zu beachten, dass ein Großteil der Kosten in der Regel im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden kann.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot - schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 - wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 120,69 m², vermietbare Fläche: 120,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 11 & 14