Für Eigennutzer oder Anleger: 1,5-Zimmer-ETW mit Balkon und Tiefgaragenoption in Stadtfeld Ost

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet einen idealen Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Ob als erste eigene Wohnung, praktische Stadtwohnung oder solide Kapitalanlage – die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon und Aufzug macht dieses Angebot besonders interessant. Im 3. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung auf ca. 40 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Die 1,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die separate Schlafnische schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und unterstützt die funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung werden Balkone jedoch nur anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Die in der Wohnflächenberechnung ausgewiesenen 0,79 m² ergeben sich aus der anteiligen Anrechnung des Balkons, während die darüber hinausgehende Balkonfläche als reine Nutzfläche zur Verfügung steht. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 139,50 €. Hiervon sind 85,48 € umlagefähig, während 54,02 € nicht umlagefähig sind. In den nicht umlagefähigen Kosten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 162/10.000. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.