Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz in Top-Lage in Mainz-Gonsenheim!

Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort: Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Bauprojekts Großer Sand aus Baujahr 2001 und verbindet auf 63,41 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnen mit dem besonderen Charme eines der beliebtesten Mainzer Stadtteile - Gonsenheim. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit schafft. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt ein, den Morgen mit einem Kaffee in der Frühlingssonne zu beginnen. Ein kleines Privileg, das in warmen Monaten schnell zur liebsten Gewohnheit wird. Das separate Schlafzimmer bietet den nötigen Rückzug und Ruhe nach einem langen Tag. Der Grundriss ist klug geschnitten: kein Quadratmeter verschenkt, alles an seinem richtigen Platz. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit eleganter Optik, reichlich Stauraumangeboten und vollständiger Ausstattung an Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet einen echten Mehrwert, der den Einzug von Anfang an erleichtert. Die Raumaufteilung eignet sich Dank des intelligenten Grundrisses auch für eine 2er-WG. Die Wohnung profitiert von einer soliden, modernen Bausubstanz: Außenwanddämmung, doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden sowie eine Elektroinstallation nach aktuellem Standard sorgen für Energieeffizienz, Behaglichkeit und ein gutes Wohngefühl das ganze Jahr über. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€), womit die stundenlange Parkplatzsuche nach Feierabend der Vergangenheit angehört. Seit Dezember 2022 ist die Wohnung an ein junges Paar zu einer Kaltmiete von 790,00 € vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 3 Monaten ab Eintragung ins Grundbuch möglich. Somit stünde einer kurzfristigen Selbstnutzung nichts im Wege.

Sonstiges
Das Objekt wurde nach der ImmoWertV und weiteren gesetzlichen Richtlinien professionell eingewertet und der sich hieraus ergebende Marktwert ermittelt. Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. Hierfür bitten wir um Verständnis! Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. UNSER ERFOLG IST IHR ERFOLG! Sie kennen eine Person aus dem Bekannten- oder Verwandtenkreis, die eine Immobilie verkaufen möchte? Werden Sie Tippgeber und erhalten Sie bis zu 15.000€ Tippgeber-Provision! Sie haben Fragen, weitere Anliegen oder Interesse Tippgeber zu werden? KONTKATIEREN SIE UNS! Tel.: +49 (0) 15234355671 Mail: [email protected] Haftungsausschluss: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an DWP Real Estate Solutions GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ihre DWP Real Estate Solutions GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz