Eine Perle in perfekt angebundener Lage! 4-ZKB inkl. 2 Terrassen + eigenem Garten zum Kauf in Mainz!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Komfort eines eigenen Gartens. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, das Familien, Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf gleichermaßen begeistert. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, attraktiven Außenflächen und einer gepflegten Wohnanlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt sämtliche Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann und Wohnen sowie Alltag harmonisch miteinander verbunden werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einen sicheren Platz zum Spielen für Kinder. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Dank der klaren Trennung vom Wohnbereich bleiben Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien oder Besucher einen praktischen Mehrwert darstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den weiteren Etagen sowie zur Tiefgarage ermöglicht. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den insgesamt guten energetischen Zustand der Immobilie. Auch in die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich investiert. Im Jahr 2025 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, bei denen unter anderem das Dach, die Wasserabläufe der Balkone sowie die Tiefgarage aufwendig instand gesetzt wurden. Diese Investitionen tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei und bieten Käufern zusätzliche Sicherheit. Fliesen in Küche und Bad sorgen für pflegeleichte Oberflächen, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 464 €. Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, eigenem Garten, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer gepflegten Wohnanlage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für alle, die Stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihren nachhaltigen Pflegezustand überzeugt und langfristig Freude bereitet. Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen? Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/8e4d4d5652244e8f90b5e16230527557/ YouTube-Objektvideo: https://youtu.be/DIacX9s46ts

Sonstiges
Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 5.00