Falanga Immobilien - Top symbiose zwischen Moderne und Altbau in beliebter Top-Lage von Gonsenheim!

Extravagant und einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im amerikanischen Stil in gepflegter und begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort und charmanten Altbau mit einem Hauch von Individualität und Charme - ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Schon beim Betreten offenbart sich das besondere Wohnkonzept im beliebten amerikanischen Stil. Sie treten ein - und befinden sich unmittelbar im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Gefühl von Offenheit und Weite empfängt Sie und macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob ein entspanntes Dinner zu zweit oder ein fröhlicher Abend mit Freunden - dieser Bereich lädt förmlich dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die hohen Decken und die charmanten Sprossenfenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz! Starten Sie hier entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein und einem gemütlichen Grillabend ausklingen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Im modernen Wellnessbad, das mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist, können Sie dem Alltag entfliehen und sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Zusätzlichen Komfort bietet die praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, deren Ursprung im Jahr 1936 liegt und die zwischen 2008 und 2011 umfassend kernsaniert und mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Alltag. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss im amerikanischen Stil, die moderne Ausstattung sowie die ruhige und zugleich begehrte Lage in Gonsenheim. Sie bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles Wohnambiente legen. Gleichzeitig stellt sie dank ihrer guten Vermietbarkeit und der gefragten Lage auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Eine Wohnung mit dem gewissen Extra - ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage legen. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.20