Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage - Kapitalanlage in Marbach am Neckar

Diese renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Marbach am Neckar verbindet genau das, wonach viele Käufer suchen: einen gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung, einen Balkon und eine eigene Garage - und das in einer gefragten Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56,73 qm eine angenehm kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen schönen Rückzugsort zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur sowie eine praktische Besenkammer. Besonders attraktiv ist der renovierte und modernisierte Zustand der Wohnung. Laut Eigentümerangabe wurden die Fliesen im Badezimmer im Jahr 2020 erneuert. Im August/September 2023 wurde die Wohnung nochmals renoviert bzw. weiter modernisiert; in diesem Zuge wurde unter anderem die moderne Einbauküche eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit hell, gepflegt und zeitgemäß - ein Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht. Auch am Gebäude wurden laut vorliegender Renovierungsübersicht in der Vergangenheit umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erste Maßnahmen waren bereits vor bzw. bis 1984 ausgeführt; weitere Arbeiten begannen ab Sommer 1984. Dabei wurden unter anderem Maßnahmen an Dach, Fassade, Wärmedämmung, Fenstern, Hauseingängen, Treppenhausbereichen, Balkonen sowie an technischen Bauteilen durchgeführt. Dies unterstreicht, dass die Wohnanlage über die Jahre instand gehalten und weiterentwickelt wurde. Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugehöriger Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade diese Kombination aus renoviertem Zustand, Balkon, Aufzug und Garage macht das Angebot in dieser Größenklasse besonders interessant. Die Wohnung ist seit dem 16.10.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Gesamtkaltmiete inklusive Garage beträgt somit 600,00 € monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,00 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 350,00 €, davon entfallen 80,00 € auf die Rücklagenzuführung. Die WEG verfügt laut Jahresabrechnung 2024 über Gesamtrücklagen von ca. 710.577,43 €. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 6.850,04 €. Diese Wohnung ist eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie mit solider Ausstattung suchen - oder sich perspektivisch eine eigene Wohnung in Marbach am Neckar sichern möchten. Eine renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Aufzug und Garage ist in dieser Kombination ein Angebot, das man sich unbedingt ansehen sollte.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 56,73 m², vermietbare Fläche: 56,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50