Verwirklichen Sie sich in Ihrer 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Dachterrasse. Erfüllt den Standard KfW 40 QNG

Erleben Sie das Gefühl von Neuanfang in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung, die Ende 2026 fertiggestellt wird und ab Januar 2027 auf Sie wartet. Auf der vierten Etage gelegen, empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das auf einer Wohnfläche von knapp 99 Quadratmetern genau den Raum bietet, den moderne Wohnträume brauchen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein ein, während zwei Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie schaffen. Das erwähnte zweite Schlafzimmer, kann Ihnen selbstverständlich auch als Arbeitszimmer dienen. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sorgt für frische Momente am Morgen und Entspannung am Abend. Besonders wertvoll ist die eigene, große Dachterrasse, die Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schenkt. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diesen neuen vier Wänden Erinnerungen schafft. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe der Klasse A+ garantiert behagliche Wärme bei zeitgemäßen Energiekosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt eigenständig für ein angenehmen Wohnraumklima. Verschiedene Bodenbeläge von Parkett über Vinyl bis zu Fliesen setzen in jedem Raum eigene Akzente. Der Personenaufzug macht den Alltag komfortabel, während die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausstattung an die Zukunft denkt. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum für all die Dinge, die zum Leben dazugehören. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 16.600 Euro, sind der Wohnung zugeordnet und vervollständigen dieses Angebot. Diese Wohnung eignet sich sowohl als Zuhause für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen, aber als durchdachte Kapitalanlage. Hier beginnt Ihr neues Kapitel in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Zukunftsorientiert: Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV-Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben. Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die eigenen Ansprüche an Lage, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit sich über dieses schlüsselfertige Objekt zu informieren.

Sonstiges
Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden. Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über die Wohnung zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar. Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt: Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK) Telefon: 09444 - 977 510 Mobil: 0176 - 964 20 10 5 Mail: [email protected] Web: www.immobilien-buechl.de TG-Stellplätze Dieser hier angebotenen Wohnung, sind die TG-Stellplätze Nr. 12 und Nr. 13 zugeordnet. Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze betragen je 16.600Euro und sind dem Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen. KfW Förderung Da der Gebäudekomplex nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luft - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen (nach QNG) erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 12,0 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können. Bewilligtes KfW-Darlehen: 150.000€ zu 1,03% Zins! Info zu KfW 40 QNG KfW 40 QNG ist ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das den Bau und Kauf von energieeffizienten sowie nachhaltigen Wohngebäuden unterstützt. Der Standard kombiniert das Effizienzhaus-40-Konzept mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Hohe steuerliche Vorteile Für Investoren (10 Jahre Vermietung) 5% degressive AfA (10 Jahre) zzgl. 5% Sonder-AfA (4 Jahre)

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z