Wohnen wo das Herz schlägt! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Dachterrasse. Erfüllt den Standard KfW 40 QNG

Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss Ihr neues Zuhause finden. Diese moderne Dreizimmerwohnung im Erstbezug vereint auf rund 99 Quadratmetern alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht und wird ab Januar 2027 verfügbar sein. Das großzügige Raumkonzept bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern einen einladenden Wohnbereich mit offener Küche, in dem sich gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden wie von selbst ergeben. Die bodentiefen Fenster lassen natürliches Licht hereinströmen und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ihre großzügige Dachterrasse wird zum Lieblingsplatz, an dem Sie den Feierabend genießen oder den Tag entspannt beginnen können. Die durchdachte Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Böden (welche Sie aktuell noch auswählen können) aus Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen sorgen in jedem Raum für die passende Optik. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster bietet Komfort und frische Luft zugleich. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt eigenständig für ein angenehmen Wohnraumklima. Die Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt eigenständig für ein angenehmen Wohnraumklima. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe der Energieklasse A Plus verspricht behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung der Wohnung, die durch einen Personenaufzug erschlossen wird. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind. Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV-Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 16.600 Euro, sind der Wohnung zugeordnet und vervollständigen dieses Angebot. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage - diese Neubau-Wohnung verbindet moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität und schafft einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen werden. Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die eigenen Ansprüche an Lage, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit sich über dieses schlüsselfertige Objekt zu informieren.

Sonstiges
Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden. Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über die Wohnung zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar. Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt: Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK) Telefon: 09444 - 977 510 Mobil: 0176 - 964 20 10 5 Mail: [email protected] Web: www.immobilien-buechl.de TG-Stellplätze Dieser hier angebotenen Wohnung, sind die TG-Stellplätze Nr. 14 und Nr. 15 zugeordnet. Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze betragen je 16.600Euro und sind dem Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen. KfW Förderung Da der Gebäudekomplex nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luft - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen (nach QNG) erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 12,0 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können. Bewilligtes KfW-Darlehen: 150.000€ zu 1,03% Zins! Info zu KfW 40 QNG KfW 40 QNG ist ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das den Bau und Kauf von energieeffizienten sowie nachhaltigen Wohngebäuden unterstützt. Der Standard kombiniert das Effizienzhaus-40-Konzept mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Hohe steuerliche Vorteile Für Investoren (10 Jahre Vermietung) 5% degressive AfA (10 Jahre) zzgl. 5% Sonder-AfA (4 Jahre)

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z