Kapitalanlegerobjekt mit 54 m² - Renovierungsbedürftige Wohnung mit Wertsteigerungschancen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.759,26 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.759,26 €
68167 Mannheim - Wohlgelegen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259G73HUUZBQ

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1931 errichteten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wohlgelegen. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 400 € vermietet. Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon. Beheizt wird die Wohnung über einen Gas-Einzelofen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial. Aufgrund der attraktiven Lage in Mannheim-Wohlgelegen und der guten infrastrukturellen Anbindung ist die Wohnung langfristig ein interessantes Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Grundstücksfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1931
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2759.26 €
Hausgeld
240€
Warmmiete
697,00 €
Provision
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1031
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
207.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über eine grundsätzlich einfache Ausstattung mit Investitionsbedarf in mehreren Bereichen. Beheizt wird die Einheit über einen Gas-Einzelofen in einem der Wohnräume. Das Badezimmer ist einfach gestaltet und mit einer Tageslichtquelle ausgestattet.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und rundet das Wohnangebot ab. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte im Zuge einer Sanierung vollständig erneuert werden.

Insgesamt erfordert die Wohnung Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch nach einer entsprechenden Aufwertung gute Entwicklungschancen sowohl hinsichtlich der Vermietbarkeit als auch des langfristigen Wertsteigerungspotenzials.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Wohlgelegen, einem etablierten und zentral gelegenen Stadtteil nördlich der Mannheimer Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung aus verschiedenen Baujahren, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Auch die Innenstadt von Mannheim sowie der Hauptbahnhof lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über die nahegelegenen Auffahrten zur B38 und zur A6 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz.

Durch die zentrale, aber ruhige Wohnlage und die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils zählt Wohlgelegen zu den nachgefragten Wohnlagen Mannheims, was langfristig stabile Vermietungsperspektiven und Wertentwicklungschancen bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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