MANNHEIM-NIEDERFELD I Viel Raum. Wenig Verkehr. Alle Möglichkeiten.

2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei fest zugeordneten Pkw-Stellplätzen

269.000 € GESAMTKAUFPREIS

Rechnerischer Anteil der Wohnung:

252.000 €

Zwei Pkw-Außenstellplätze:

17.000 €

Bei ca. 70,21 m² Wohnfläche entspricht der rechnerische Kaufpreisanteil der Wohnung rund:

3.589 €/m²

Die Wohnung und die zugeordneten Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen C und D werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

HIER ENTSTEHT IHR ZUHAUSE

Diese Wohnung ist keine fertig vorgegebene Standardlösung.

Sie bietet etwas Wertvolleres: die Freiheit, Räume, Materialien und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 70,21 m² erwarten Sie zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche und ein großer Balkon. Die Wohnung ist unbewohnt, unmöbliert und nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Fenster und Balkontür wurden bereits modernisiert. Die weitere Gestaltung bleibt Ihnen überlassen – von Böden und Farben bis zur Küche und zum individuellen Einrichtungskonzept.

Die Kaufpreispositionierung berücksichtigt diese Ausgangslage bewusst.

DIE WICHTIGSTEN DATEN

ca. 70,21 m² Wohnfläche

2 Zimme

1. Obergeschoss

großer Balkon mit Markise

separate Küche

zwei fest zugeordnete Außenstellplätze

eigener Kellerraum Nr. 3

Fernwärme

Baujahr 1991

uhiges 6-Familienhaus

Sackgassenlage

kurzfristig verfügba

KLEINES HAUS. PERSÖNLICHE ATMOSPHÄRE.

Das Gebäude wurde 1991 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten.

Das Haus wird derzeit weitgehend von Eigentümern selbst bewohnt. Diese überschaubare Struktur prägt die ruhige und persönliche Wohnatmosphäre.

Keine anonyme Großanlage, sondern ein Haus mit klarer Nachbarschaft und angenehmer Größe.

WOHNEN MIT BLICK NACH DRAUSSEN

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen Essbereich und eine zusätzliche Arbeits- oder Lesezone.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Über die breite Schiebetür gelangen Sie direkt auf den Balkon.

So entsteht ein Wohnbereich, der offen wirkt und sich flexibel einrichten lässt.

EIN BALKON, DER WIRKLICH NUTZBAR IST

Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch, bequeme Sitzmöbel und eine individuelle Bepflanzung.

Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Ein geschützter Außenbereich für das Frühstück, den Feierabend oder einen entspannten Sonntag zu Hause.

RUHE UND GUTE STELLFLÄCHEN

Das Schlafzimmer lässt sich klar und funktional möblieren.

Neben einem großen Bett und einem Kleiderschrank bleibt je nach Planung Raum für eine Kommode, einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Leseecke.

EINE KÜCHE, DIE ZU IHNEN PASST

Die separate Küche kann vollständig nach den eigenen Bedürfnissen neu geplant werden.

Fronten, Arbeitsflächen, Geräte, Beleuchtung und Stauraum lassen sich dadurch zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden.

Sie übernehmen keine fremde Lösung, sondern schaffen eine Küche, die im Alltag wirklich funktioniert.

FENSTER UND BALKONTÜR 2024 ERNEUERT

Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2024 ausgetauscht.

Verbaut wurden moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Auch die Schiebetür zum Balkon wurde erneuert.

Damit wurde bereits eine wichtige Maßnahme an der Gebäudehülle umgesetzt.

IDEE UND ORIGINAL IM DIREKTEN VERGLEICH

Ausgewählte Räume werden im Online-Exposé zunächst als digitale Wohnvisualisierung und anschließend im heutigen, unmöblierten Zustand gezeigt.

So erkennen Sie unmittelbar, welches Potenzial in der Wohnung steckt.

Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration. Dargestellte Möbel, Leuchten, Dekorationen, Wandfarben, Bodenbeläge und sonstige Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

NICHT FERTIG VORGEGEBEN. SONDERN BEREIT FÜR SIE.
Ein großer Balkon. Zwei fest zugeordnete Stellplätze. Erneuerte Fenster. Ein kleines Wohnhaus in ruhiger Lage.

Und Räume, die darauf warten, neu gedacht zu werden.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.



PERSÖNLICHER HINWEIS
Sollte Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen, stehe ich Ihnen selbstverständlich auch bei der Vermarktung Ihrer eigenen Immobilie zur Verfügung.

Diskret. Strategisch. Zielorientiert.



ANSCHPRECHSPARTNER
Waldemar Myllek
Immobilienmakler

☎︎ +49 176 63894429
✉︎ [email protected]
✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z