Almenhof · Erstbezug 2026 · 3-Zi-Wohnung im DG mit sonnigem SW-Balkon · KFW 55EE

In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der charmantesten Dachgeschosswohnungen des Stadtteils: 61,3 m² Wohnfläche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt mit eigenem Süd-West-Balkon - mit freiem Blick über die ruhige Gartenseite des ruhigen Gebäudes und mit Blick auf den schönen Garten, herrlicher Abendsonne und den gewachsenen Villengärten Almenhofs. Das Gebäude wird 2026 vollständig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilität einer etablierten A-Lage. IHRE WOHNUNG IM DETAIL Wohnfläche: 61,3 m² Wohnfläche nach WoFlV - tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden. Kompaktes Wohn-Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl. 3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe Dachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche) Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbar Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung 15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbar Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ENERGIE UND KOSTEN KfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte Sanierungsstufe Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral) mit regenerativer Energie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz) Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im Winter Komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Stärke Energieausweis-Klasse A+ Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro Jahr Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/Monat Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand KFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen: Zinsgünstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR Tilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt! Die genauen Konditionen sind jedoch selbst einzuholen, wir können Ihnen hierzu den Energieberater, der das Projekt begleitet, zur Verfügung stellen. Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau. Fertigstellung für September 2026 angedacht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00.000Z