Modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit rund 126 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Herzstück der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein modernes und stimmiges Gesamtbild gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Vinylboden sowie modernes Malervlies verarbeitet. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2023 und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich heute zeitgemäß und hochwertig. Eine bodentiefe Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie zudem einen guten energetischen Standard. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Anlaufpunkte schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und zentraler Lage - ideal für Paare, Familien oder Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen mit viel Raum legen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 2.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.2