3 Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Garage und zusätzlich ca.31m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Die im Jahr 1987 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden der über eine Treppe im Flur erreichbar ist. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Platz im Freien bietet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche, der flexibel z.B. als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gesamt stehen Ihnen somit ca. 107m² Fläche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die kleine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Immobilie entspricht laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse C. Den Eigentümern stehen zudem ein ein eigenes, gefliestes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Hof, ausgestattet mit funkgesteuertem Torantrieb sowie Licht und Strom, welche bereits im Preis enthalten ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Direktverbindung nach Frankfurt über Weinheim in etwas über einer Stunde ab ihrer Haustüre, sowie den nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.

Sonstiges
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen - beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet