Sofort einziehen! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Friedrichsfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 94,13 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss. Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist als Bad en Suite ausgeführt. Eine Ankleide und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der derzeitige Eigentümer erwarb die Wohnung seinerzeit bereits im Zuge einer umfassenden Kernsanierung Zustand. Seitdem wurde sie sorgfältig gepflegt und befindet sich auch heute in einem sehr guten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht derzeit kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Die Einheit ist bereits geräumt und seit dem 01.09.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für die direkte Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung.

Sonstiges
Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und wird frei von einem Mietverhältnis verkauft. Sie ist seit dem 01.09.2026 bezugsfrei. Aufgrund des sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustands ist nach Angaben des Eigentümers vor einer Neuvermietung kein unmittelbarer Renovierungsaufwand erforderlich. Die Wohnung kann daher zeitnah neu vermietet werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer marktgerechten Neuvermietung bietet sie ein attraktives Renditepotenzial(Auf Grundlage einer unverbindlichen Prognose zur marktgerechten Neuvermietung erscheint bei einer monatlichen Nettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von über 4 % bezogen auf den Kaufpreis möglich! ). Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet