Markranstädt - Idyllische 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca.1995 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Markranstädt. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Wandoberflächen, das Badezimmer, die Küche sowie der Terrassenbelag erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, kleinen Privatgarten, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Angebot gehört außerdem eine der Wohnung fest zugeordnete Fertigteilgarage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage veräußert. Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Hierzu wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, der mit dem Besitzübergang nach dem Notartermin in Kraft tritt. Aufgrund des Alters des Mieters (über 80 Jahre) wird der Mietvertrag einen vertraglich vereinbarten Eigenbedarfsschutz enthalten. Die vereinbarte Miete beträgt ca. 650,00 EUR monatlich für die Wohnung sowie ca. 50,00 EUR monatlich für die Garage zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt ca. 8.400,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 70,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 23